在买房过程中，我们往往受制于手头资金，比较来比较去，最终不得不选择一套相对满意的房子。这个时候，可能心里会想，要是手头上钱再多点就好了，就可以买XXX楼盘或XXX户型了，殊不知，即使手头资金非常充裕的顶豪人群，在武汉买到%中意的房子，也并非那么容易！
当下，武汉楼市的现状是，刚需买好地段的高性价比产品难，顶豪买房同样不那么容易！尤其是顶豪产品中，真正无死角的好产品太少了！
今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下，武汉的顶豪们的现状。
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什么样的房子能称得上是顶豪？
1、站位城市核心，凝聚城市最精华的配套、并有宏大的规划。
2、较高的品质+开发商顶级产品系，能在一定程度上拉升整个板块的居住定位。
3、项目整体面积段大，以平以上大平层为主，室内空间、居住舒适度高。
4、高站位+高品质+大面积段=较高的房价！
豪宅主要分布区域
豪宅，是武汉房价的天花板，也是武汉居住品质的重要表现，豪宅所在的板块，都是武汉发展集大成之所在，主要分布在汉口、武昌二环内，汉阳和光谷，几乎无豪宅！
在汉口板块，豪宅主要分布在二七滨江商务区、汉口核心及武汉CBD片区，这三大板块中，二七滨江商务区不仅是汉口豪宅集中地，更是武汉房价天花板片区；汉口核心，占据天然地段配套优势，但新房很少，也是高房价集中地；武汉CBD是近十年逐渐兴起的片区，房价相较于前两者略低，有豪宅化的趋势。
在武昌板块，豪宅主要分布在楚河汉街中北路板块和武昌滨江商务区，目前楚河汉街凭借成熟的配套，未来华中金融城的规划，房价后来居上，仅次于二七滨江商务区板块；武昌滨江商务区发展了十年，但不尽如人意，需要后十年武汉长江中心等重量级项目的振兴。
以上豪宅板块虽多，但普遍过4万+的，只有二七滨江商务区、汉口核心和楚河汉街板块，其它板块虽然规划不错，要么还不够成熟，要么需要进一步兑现，短期内还不能与以上三片区相提并论。
二七滨江商务区：武汉房价的天花板，清一色大平层产品，现阶段仅1盘货量充足，其它要么清盘，要么等待下一期！
二七滨江商务区位于二环内，两桥之间，有一定交通优势；在武汉天地拉高片区整体调性的同时，后期大部分地块都要求引入总部金融大楼，未来片区内至少16栋米以上金融大厦，聚集众多世界强企业，这里将成为武汉下一个金融中心！
汉口滨江国际商务区意向效果图：目前，区域内已确定引入国华总部大厦、泰康总部大厦，中信泰富6栋定制总部金融大厦等。区域定位高，再加上武汉天地系列高配版购物中心的落地，长春街小学、七一中学、武汉二中等名校加持，汉口江滩、长江等景观配置，这里就是武汉顶级圈层的角力场！
二七滨江商务区楼盘分布及规划：
二七滨江商务区楼盘，房价普遍4万+，房价虽高，但可选择性真不多！现阶段，片区内伟鹏万科御玺滨江、中海长江十里已清盘，仅剩中信泰富滨江国际城可直接认购，如果资金比较雄厚，可以等武汉天地云廷三期、绿城武汉黄浦湾C地块，不过大概率价格还要涨，随随便便千万起步不说，估计还要抢！
武汉天地云廷，上一期均价约元/平，片区内环线最好、价格最贵、江景效果最佳，自带优质学区，是难得的无死角王炸顶豪！有钱真的推荐买，但不一定买得到！项目前期房源全部售罄，三期公示已出，加推时间待定！
鸟瞰效果图：
绿城武汉黄浦湾是片区内品质最好的楼盘，均价约元/平，目前有A地块少量建面约-㎡房源可认购。项目二线看江，环线、江景较武汉天地略差，学校还没有定，除品质外，其它方面与武汉天地比，还有一定差距，买不到天地，买它也是不错的选择！预计今年会推出C地块。
鸟瞰效果图：
中信泰富滨江国际城，是片区商业、商务板块的挑大梁楼盘，未来规划的金融总部、办公总部等，大部分集中在这里！最新一期均价约元/平，前期还有少量约元/平房源在售，不过项目环线、住宅品质不及以上两楼盘，现阶段有房源可直接认购，住宅仅可二线看江，后期或被前期商业地块遮挡。
整体鸟瞰效果图：中海长江十里，是近二环的楼盘，片区环线位置较差，户型设计一般，但可一线看江，均价约元/平，有小户型，总价低，因此几乎售罄了！项目普遍户型不大，圈层与武汉天地、绿城黄浦湾等相比，略差，是二七滨江商务区的边缘板块。
除上述楼盘外，年片区可能还会推出仁恒中诚信P8地块项目、仁恒中诚信等，具体开盘时间待定。
二七滨江商务区，最贵的武汉天地云廷最受追捧，总价最低的中海长江十里几乎售罄，目前还有房源在售的仅剩下中信泰富滨江国际城，虽然买豪宅的业主不差钱，但现在想入手，真没什么选择。
楚河汉街板块：武昌最繁华板块，房价直追二七滨江，但开发的差不多了，没太大上升空间！片区仅有三盘在售，性价比最高的融创去化最好，品质最高的万达御湖汉印去化不尽如人意。
楚河汉街板块因楚河汉街而兴，近期，汉街部分商业出让给“中国最会赚钱的购物中心”SKP，区域商业再升级！除了商业越来越兴盛，片区商务氛围也越来越好，随着华中金融城恢弘规划的推进，区域成熟与潜力兼得，又临近沙湖，有非常好的生态环境，房价直追二七滨江，也情理之中。
楚河汉街实景图：
片区内只有万达御湖汉印、融创中心武汉壹号院和沙湖九号三个楼盘。其中万达御湖汉印是武汉中央文化区最后一期住宅，是区域定位最高、品质最好的项目，均价约元/平，去化一般；融创中心武汉壹号院是片区销售最好的楼盘，标准虽不及万达，但价格约元/平，相对更有一定性价比。至于沙湖九号，只有两栋楼，小开发商，看看就行了。
与二七滨江商务区置业更看重品质不同，楚河汉街置业人群更中意性价比，因此，顶豪级别的万达御湖汉印卖的一般，融创中心武汉壹号院这种地段、品牌兼得的性价比豪宅，成了香饽饽。
汉口核心板块：“吃老本”片区，地段、配套非常成熟，但发展空间不大，楼盘分布零散，顶豪的价位，却仅有极个别品质盘！
汉口核心之所以是豪宅聚集地，一是环线位置好，二是汉口发展基础雄厚，配套成熟，三是楼盘少，有一定文化底蕴。与二七滨江、楚河汉街新规划不同，汉口内环相当于老城区，经过几十甚至百年的发展积淀，因此配套成熟，但城市界面一般。
汉口核心，虽然楼盘少，但也各具特色，不过相对比较冷门。主要楼盘有新港长江府、复星外滩中心、华润万象城幸福里、中海万松九里、越秀国际金融汇等。
这些盘，看着很多，但值得入手的不多。
新港长江府一线江景，引进了全国超大面积的免税店，但只有两栋楼；复星外滩中心位于汉正街，周边界面非常差，虽然4.5万元/平了，但居住不舒服，去化并不理想；中海万松九里均价约40元/平，只有两栋楼，品质中规中矩，都卖成准现房了；越秀国际金融汇豪宅基因不足，元/平就是占了个地段。
片区内，唯一现在热度较高的是华润万象城幸福里，这个盘元/平了，即将加推最后一栋住宅，去化速度还是非常快的。项目位于香港路核心片区，有万象城知名商业打底，又是华润高标准产品系，汉阳核心终于有个升级的产品了。
该片区置业，
如果追求品质，可考虑华润万象城幸福里，配套与潜力兼得；
如果追求江景，就是新港长江府，可以说整个武汉都没有几个盘江景能跟它PK的；
想买准现房，急着住，可以考虑中海万松九里；
至于其它项目，住宅周边或看重地段可以考虑，不是优选。
武昌滨江商务区：武汉豪宅供货大户，热度极高，但各有不足！
武昌滨江商务区，虽占据了武汉内环滨江板块，环线比二七滨江更好，但同样是发展了十年，认可度远远不及二七滨江，片区内除了海拔的绿地中心，几乎一无所成，没了武汉天地这种拔高区域调性的超级大盘，武昌滨江商务区调性、房价一直起不来。
直到年，武汉长江中心备案均价达元/平，整个片区房价才又一次提升！至于后期片区房价是否坚挺，也主要看武汉长江中心规划落实情况！
目前，武昌滨江商务区主要有联投中心（毛坯约元/平、带装修元/平）、武汉长江中心（3.92万/平）、龙湖清能天奕（放风价约3.7-3.8万元/平）等项目。
武昌滨江：
联投中心是相对品质较高的，不过一直卖的不温不火，自带约30万方商业什么时候动工待定，还需要较长时间，现阶段在售的B1、B2号楼，虽然后期局部遮挡，但也可以约90°无遮挡观江，是片区内比较少见的一线江景房，因此去化比前期更好。
武汉长江中心规划了众多商务、商业配套，已动工，定位轻奢的购物中心有望于年开业。目前B3号楼建面约-平精装房源，备案均价约+元/平，是片区第一高价盘！项目已开盘，据说卖完了，片区房价天花板竟然这么抢手！也说明了片区购房者对品质盘的渴望！如果一定要说有什么遗憾，华夏幸福后期是否有变动是一大隐患，项目只是二线滨江，住宅可能会被在建写字楼遮挡。
龙湖清能天奕现在热度也非常高，一方面龙湖品牌优势强，另一方面大家也看重龙湖物业，最重要的一点是，武昌滨江商务区没什么大牌开发商，绿地也好、福星惠誉也罢，甚至联投也就是口碑不错的国企！全国前十的开发商几乎没有，所以龙湖来了，价格又不是特别贵，大家自然而然也跟着来了。对于豪宅来说，品牌因素至关重要。
在这个板块，看江，可以考虑长江中心后期房源和联投中心；看品质，考虑武汉长江中心、龙湖清能天奕和联投中心。
武汉CBD：发展十几年初步成型，城市界面好，有一定发展空间！可大部分楼盘品质一般，大、小户型均有，圈层不够纯粹，好产品不多！
武汉CBD，跟武昌滨江商务区差不多，发展了十几年，一直不温不火，不过，比武昌滨江商务区有优势的是，一方面位于汉口，周边有建设大道金融一条街、西北湖等成熟商业商务片区，另一方面，随着十几年开发，片区逐渐做起来了，也日益成熟了。所以，如果不是追求顶级豪宅，去武汉CBD置业，是非常有性价比的。
片区内，主要是泛海系产品，跟武昌滨江商务区绿地一样，虽然体量大，地标也做了，但调性没有拔起来，品质一般，只能慢慢发展，目前项目主要推的是泛海桂府，折后约+，还不能对口红领巾，大部分是平以下小户型；华发中城荟二期相对算片区内品质不错的楼盘，但普遍面积段偏小（建面约-平），三四百万一套房，品质好了，整体圈层又没上去，够不到顶豪级别！
总结：
武汉豪宅，看着多，但真的拿出千万去买的时候，又发现能买的或“完美”的豪宅太少了！有规划的，暂时配套不成熟；配套成熟的，未必有发展；好不容易能两者兼得了，房价贵不说，还大概率抢不到！能入手，当下又有货量的，真没几个！
刚需买房，因为没有钱而发愁；顶豪置业，拿着钱，买到%心仪的房子也很难！有钱真不是万能的！
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